Comisión de apertura: ¿Por qué en Albacete tenemos un criterio especial para reclamar?
El Tribunal Supremo insiste en que hay que analizar cada hipoteca de forma individual, especialmente en transparencia.
Sin embargo, existen criterios específicos y otras cláusulas abusivas asociadas que debes conocer.
La comisión de apertura es un importe que algunas hipotecas incluyen al inicio del préstamo. Puede aparecer como una cantidad fija o como un porcentaje sobre el capital solicitado. La duda habitual es: “¿se puede reclamar siempre?”.
Lo más importante es entender que, a nivel jurídico, no existe una regla automática que permita decir “sí” o “no” sin mirar el contrato y cómo se informó al consumidor. De hecho, el Consejo General del Poder Judicial recoge que el Tribunal Supremo ha reiterado que no cabe una solución unívoca sobre la validez o invalidez de la cláusula: depende de un examen individualizado de cada caso, especialmente en lo relativo al control de transparencia y abusividad.
Como abogada en Albacete, sigo muy de cerca las sentencias de nuestros tribunales. Aunque el Supremo exige analizar la transparencia en cada hipoteca, si vives aquí, debes saber que nuestra Audiencia Provincial marca una línea muy clara para recuperar tu dinero.
El límite del 1,5% en Albacete A diferencia de otras ciudades, en Albacete el criterio actual es muy específico: solo se considera abusiva y se devuelve la comisión de apertura si es superior al 1,5% del capital del préstamo.
Si tu banco te cobró un 2% o un fijo que supere ese porcentaje, las probabilidades de éxito son altísimas. Si es inferior, el tribunal suele entender que entra dentro de lo «habitual», a menos que la falta de transparencia sea flagrante. Por eso es vital que revisemos tu escritura con lupa.
¿Qué más podemos reclamar hoy? Mi trabajo consiste en encontrar cada euro que el banco te ha cobrado indebidamente. Al revisar tu hipoteca en mi despacho, también busco:
- Comisión por reclamación de posiciones deudoras: Es ese cargo fijo (de 30€ o 50€) que te cobran automáticamente en cuanto te retrasas un día en el pago. Es nula por falta de servicio real.
- Intereses de demora desproporcionados: Muchas escrituras antiguas en Albacete tienen intereses de demora altísimos (del 18%, 20% o más). Si superan en más de dos puntos el interés de tu hipoteca, podemos pedir su nulidad y recalcular lo que pagaste en esos momentos difíciles.
No importa el estado de tu hipoteca (ni del banco) Mucha gente me pregunta en el despacho: «Pero si ya terminé de pagar la hipoteca hace años, ¿puedo hacer algo?». La respuesta es SÍ. Da lo mismo que:
- La hipoteca esté cancelada o terminada de pagar.
- Hayas vendido la casa.
- El banco con el que firmaste haya sido absorbido o haya desaparecido (como muchas de las antiguas Cajas).
Al ser una nulidad por abusividad, el derecho a recuperar tu dinero no caduca.
Revisión gratuita y sin compromiso Como abogada local, mi objetivo es que no pierdas el tiempo. Revisamos tu escritura, vemos si supera ese 1,5% de apertura y detectamos el resto de cláusulas nulas. Si no es viable, te lo diré con claridad. Y si lo es, gestionamos todo el proceso gratis para ti, cobrando nuestras costas directamente del banco.
